Μον.Πρωτ.Λαμ.119/2010
ΠΕΡΙΛΗΨΗ ΑΠΟΦΑΣΗΣ
Μον.Πρωτ.Λαμ.119/2010 / 293, 294, 341, 345, 404, 405, 409, 1002, 1117 Α.Κ., 2 παρ. 1,5, 13 Ν. 3741/1929, 54 ΕισΝ.Α.Κ., 17, 29, 647 Κ.Πολ.Δ. – Όρος του κανονισμού πολυκατοικίας, ότι ο ιδιοκτήτης ή ένοικος που αρνείται να καταβάλλει τις κοινόχρηστες δαπάνες, οφείλει ποινική ρήτρα. Αγωγή διαχειριστή και νόμιμου εκπροσώπου της συνιδιοκτησίας, κατά.. συνιδιοκτήτη, για καταβολή κοινοχρήστων δαπανών και κατάπτωση ποινικής ρήτρας. Η αγωγή, όπως παραδεκτά περιορίστηκε και ζητείται πλέον μόνο το ποσό της ποινικής ρήτρας, είναι νόμω αβάσιμη, διότι σε περίπτωση υπερημερίας του συνιδιοκτήτη, ο διαχειριστής δικαιούται να ζητήσει την καταβολή κοινοχρήστων, καθώς και τόκο υπερημερίας, όχι την ποινική ρήτρα. Απορρίπτει αγωγή.
Αριθμός απόφασης: 119 /2010
ΤΟ ΜΟΝΟΜΕΛΕΣ ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΛΑΜΙΑΣ
Συγκροτήθηκε από τη Δικαστή Ασπασία Αλβανού, Πρωτοδίκη, την οποία όρισε ο Πρόεδρος του Πρωτοδικείου και τη Γραμματέα Δήμητρα Κλεφτογιάννη.
Συνεδρίασε δημόσια στο ακροατήριό του, στις 8 Ιανουαρίου 2010, προκειμένου να δικάσει την υπόθεση με αντικείμενο καταβολή κοινοχρήστων, μεταξύ:
ΤΗΣ ΕΝΑΓΟΥΣΑΣ: Βασιλικής Γιαννοπούλου του Ανδρέα, κατοίκου Λαμίας(Πατρόκλου 43), με την ιδιότητα της διαχειρίστριας και νόμιμης εκπροσώπου της συνιδιοκτησίας, που συστήθηκε δυνάμει του υπ’ αριθμ. 2278/30-12-2005 συμβολαίου της συμβολαιογράφου Λαμίας Ευαγγελίας Βάγια- Μαντζιανίκα, που παραστάθηκε μετά του πληρεξούσιου δικηγόρου της, ....
ΤΗΣ ΕΝΑΓΟΜΕΝΗΣ: Ασημίνας συζ. Ιωάννη Σφυρίδου, το γένος Ευρυσθένη και Κωνσταντίας Σκανδάμη, κατοίκου Λαμίας(Φωκίωνος αρ.35), η οποία δεν παραστάθηκε.
Η ενάγουσα ζητεί να γίνει δεκτή η από 26-3-2009 αγωγή της, η οποία κατατέθηκε στη Γραμματεία του Δικαστηρίου με αριθμό εκθ. καταθ. δικογρ. 1832/ΜΘ 285/2009, προσδιορίστηκε για την παρούσα δικάσιμο και γράφτηκε στο πινάκιο.
Κατά τη συζήτηση της υπόθεσης, ο πληρεξούσιος Δικηγόρος της ενάγουσας ανέπτυξε τους ισχυρισμούς του και ζήτησε να γίνουν δεκτά όσα αναφέρονται στα πρακτικά και στις προτάσεις του.
ΑΦΟΥ ΜΕΛΕΤΗΣΕ ΤΗ ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ ΣΚΕΦΤΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΝΟΜΟ
Από την με αριθ. 6330Β/19-06-2009 έκθεση επίδοσης του αρμόδιου δικαστικού επιμελητή στο Πρωτοδικείο Λαμίας, Δημητρίου Μαγγίπα, την οποία ο ενάγων νόμιμα προσκομίζει και επικαλείται, με τις παρά πόδας αυτής από 22-06-2009 απόδειξη παράδοσης αντιγράφου του θυροκολληθέντος
εγγράφου στα χέρια του αρμόδιου αξιωματικού υπηρεσίας και την από 22-06- 2009 βεβαίωση του εν λόγω δικαστικού επιμελητή περί ταχυδρομικής αποστολής αντιγράφου του θυροκολληθέντος εγγράφου, αποδεικνύεται ότι επίσημο αντίγραφο της κρινόμενης αγωγής με τις πράξεις κατάθεσης και ορισμού δικασίμου για την παραπάνω δικάσιμο και με κλήση για εμφάνιση κατά τη συζήτηση της υπόθεσης επιδόθηκε νόμιμα και εμπρόθεσμα και εντός της οκταήμερης προθεσμίας που όρισε σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 648 ΚΠολΔ, ο Δικαστής του παρόντος Δικαστηρίου, με την επιμέλεια της ενάγουσας, προς την εναγόμενη, σύμφωνα με το άρθρο 128 παρ.4 ΚΠολΔ. Η τελευταία, όμως, δεν εμφανίσθηκε στη δικάσιμο αυτή, κατά την οποία η υπόθεση εκφωνήθηκε από τη σειρά του οικείου εκθέματος και συνεπώς πρέπει να δικασθεί ερήμην. Το δικαστήριο, όμως, θα προχωρήσει στη συζήτηση της υποθέσεως σαν να είναι παρόντες όλοι οι διάδικοι, όπως επιτάσσει η διάταξη του άρθρου 649 παρ. 2 ΚΠολΔ.
Από το συνδυασμό των διατάξεων των άρθρων 1, 2 παρ. 1, 5 εδ. β' και 13 του ν. 3741/1929, που διατηρήθηκε σε ισχύ και μετά την εισαγωγή του ΑΚ(άρθρο 54ΕισΝΑΚ), προκύπτει ότι, οι συνιδιοκτήτες πολυώροφης οικοδομής, μπορούν με ιδιαίτερη κοινή συμφωνία όλων, που πρέπει να περιβληθεί τον τύπο του συμβολαιογραφικού εγγράφου και να μεταγραφεί, να κανονίσουν τη συμμετοχή του καθενός στα κοινά βάρη της πολυκατοικίας, όπως είναι η δαπάνη της κεντρικής θέρμανσης, της συντήρησης και κατασκευής των αδιαιρέτων (και κοινοχρήστων) μερών του ακινήτου και, γενικά, κάθε δαπάνης, που αποσκοπεί στην καλή λειτουργία της πολυκατοικίας, προς το κοινό συμφέρον των συνιδιοκτητών. Η κατανομή, εξ άλλου, των δαπανών αυτών, μπορεί να γίνει και με την πράξη συστάσεως οριζόντιας ιδιοκτησίας, νόμιμα μεταγεγραμμένης, που γίνεται από τον ή τους ιδιοκτήτες του οικοπέδου, επί του οποίου η οικοδομή, με βάση προσαρτόμενου σ' αυτήν (πράξη) πίνακα, που έχει συσταθεί από ειδικό
επιστήμονα και στην οποία, οι μετέπειτα ιδιοκτήτες ορόφων ή διαμερισμάτων ορόφων προσχωρούν, με το σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο αγοράς διαμερίσματος. Η κατ' αυτόν τον τρόπο γενόμενη κατανομή των "κοινόχρηστων δαπανών" είναι νόμιμη και υποχρεωτική για τους συνιδιοκτήτες. Μπορεί, όμως, να διαφοροποιηθεί, με τροποποίηση του σχετικού Κανονισμού, σύμφωνα με τα προβλεπόμενα από το νόμο (ΑΠ
1504/1985 ΕΔΠ 1986/27, ΕφΑΘ 9469/2001 ΕλΔ 43. 1488, ΕφΑΘ 5239/1996 ΕλΔ 38.663, ΕφΑΘ 3072/1991 ΕλΔ 34.1651, ΕφΘεσ 693/1993 ΕλΔ 34.1507). Περαιτέρω, κατά το άρθρο 293 του ΑΚ, το ανώτατο όριο του τόκου, που οφείλεται από δικαιοπραξία προσδιορίζεται όπως ο νόμος ορίζει. Οι προμήθειες ή άλλα ανταλλάγματα που συνομολογούνται ή καταβάλλονται επί πλέον του τόκου λογίζονται ως τόκος. Το ποσοστό του νόμιμου τόκου ή του τόκου υπερημερίας προσδιορίζεται όπως ορίζει ο νόμος. Κατά το άρθρο 294 ΑΚ, κάθε δικαιοπραξία για τόκο, που υπερβαίνει το ανώτατο θεμιτό όριο, είναι άκυρη ως προς το επί πλέον, κατά δε το άρθρο 345 του ίδιου Κώδικα, όταν πρόκειται για χρηματική οφειλή, ο δανειστής, σε περίπτωση υπερημερίας του οφειλέτη, έχει δικαίωμα να απαιτήσει τον τόκο υπερημερίας, που ορίζεται από το νόμο ή με δικαιοπραξία, χωρίς να είναι υποχρεωμένος να αποδείξει ζημία.
Αν, όμως, αποδείξει και άλλη θετική ζημία, εφόσον στο νόμο δεν ορίζεται διαφορετικά, έχει δικαίωμα να αποκτήσει και αυτήν. Περαιτέρω, κατά το άρθρο 341 ΑΚ, αν για την εκπλήρωση της παροχής συμφωνήθηκε ορισμένη (δήλη) ημέρα, ο οφειλέτης καθίσταται υπερήμερος με την πάροδο και μόνο της ημέρας αυτής. Τέλος, κατά το άρθρο 404 του ίδιου Κώδικα, ο οφειλέτης μπορεί να υποσχεθεί στο δανειστή, ως ποινή, χρηματικό ποσόν ή κάτι άλλο (ποινική ρήτρα) για την περίπτωση που δεν θα εκπλήρωνε ή που δεν θα εκπλήρωνε προσηκόντως την παροχή.
Από τον συνδυασμό των πιο πάνω διατάξεων και ιδίως αυτών των άρθρων 293 εδ. β, 294 και 345 του ΑΚ, σκοπός των οποίων είναι να αποτρέψει την καταστρατήγηση του θεμιτού ορίου τόκου, δια τον συνυπολογισμόν στο ποσοστό του τόκου όλων των πρόσθετων παροχών, οι οποίες, υπό διάφορο του τόκου νομική μορφή, επιβαρύνουν ουσιαστικά τον οφειλέτη συνάγεται ότι, επί χρηματικής, κυρίως, οφειλής, ως κύριας παροχής, η συνομολόγηση σε περίπτωση υπερημερίας του οφειλέτη περί την εκπλήρωσή της, επί πλέον του θεμιτού τόκου και πρόσθετου χρηματικού ποσού, ως ποινικής ρήτρας, αντιβαίνει στις παραπάνω διατάξεις του νόμου και είναι άκυρη, κατά το υπερβάλλον, ως αποτελούσα κατά νόμο συγκάλυψη παράνομης τοκογλυφίας, η ακυρότητα δε αυτή της εν λόγω "ποινικής ρήτρας", είναι άσχετη με το υπέρμετρο αυτής, που ρυθμίζεται κατά το άρθρο 409 ΑΚ (ΑΠ 1438/1997 ΕλΔ 39. 391). Επομένως, επί οροφοκτησίας, προκειμένου για υποχρέωση καταβολής εκ μέρους του ιδιοκτήτου διαμερίσματος δαπανών κοινοχρήστων, σε περίπτωση
υπερημερίας αυτού, ως προς την εκπλήρωση της υποχρεώσεώς του αυτής, ο διαχειριστής δικαιούται να ζητήσει την καταβολή των οφειλών αυτών εκ μέρους του συνιδιοκτήτη, καθώς και τον από το νόμο ή τη σύμβαση προβλεπόμενο τόκο υπερημερίας, όχι δε και τυχόν πρόσθετο χρηματικό αντάλλαγμα, που για το λόγο αυτόν έχει συμφωνηθεί με τον οφειλέτη, ως "ποινική ρήτρα" (ΑΠ 1438/1997 Ο. Π., ΕφΑΘ 5524/2004, ΕΔΙΚΠΟΛΥΚ 2005/79).
Με την κρινομένη αγωγή, η ενάγουσα διαχειρίστρια της άνω πολυκατοικίας, που έχει υπαχθεί στο καθεστώς της οριζόντιας ιδιοκτησίας, υπό την ιδιότητά της αυτή, έπειτα από παραδεκτό περιορισμό(παραίτηση) του αιτήματος της αγωγής που αφορά το κεφάλαιο της καταβολής των αντιστοιχούντων στο διαμέρισμά της οφειλόμενων κοινόχρηστων δαπανών, που υποβλήθηκε με δήλωση του πληρεξουσίου δικηγόρου της που καταχωρήθηκε στα πρακτικά(κατ’ άρθρο 295 παρ. 1 εδ. β’ Κ.Πολ.Δ.), ζητεί να υποχρεωθεί η εναγομένη, με απόφαση προσωρινά εκτελεστή, να της καταβάλει το ποσό των 360 ευρώ, ως ποινική ρήτρα, λόγω μη καταβολής κοινοχρήστων περιόδου Νοεμβρίου 2008 έως Απριλίου 2009, καθόσον βάσει του άρθρου 9 παρ. 3 του κανονισμού της πολυκατοικίας, ο ιδιοκτήτης ή ένοικος που αρνείται να καταβάλλει τις αναλογούντες στο διαμέρισμά του κοινόχρηστες δαπάνες, καθίσταται υπόχρεος στην καταβολή επιπλέον ποσού 60 ευρώ μηνιαίως, νομιμοτόκως από της επιδόσεως της αγωγής και μέχρι την πλήρη εξόφληση και να καταδικαστεί αυτή στα δικαστικά της έξοδα.
Η αγωγή, για το αντικείμενο της οποίας καταβλήθηκε το αναλογούν σε αυτή δικαστικό ένσημο(βλ. τα με αριθμό 29110, 2067 αγωγόσημα με τα κινητά ένσημα υπέρ ΤΝ) παραδεκτά και αρμοδίως καθ’ ύλην και κατά τόπον εισάγεται προς συζήτηση ενώπιον αυτού του Δικαστηρίου, κατά την ειδική διαδικασία των άρθρων 647 επ. Κ.Πολ.Δ., σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 17 παρ. 2 και 29 παρ. 1 Κ.Πολ.Δ.. Ομως, σύμφωνα με όσα εκτίθενται στη μείζονα σκέψη, η αγωγή, όπως περιορίστηκε, και ζητείται πλέον το ποσό των 360 ευρώ, ως ποινική ρήτρα, λόγω μη καταβολής των δαπανών κοινοχρήστων, είναι μη νόμιμη και απορριπτέα, αφού, προκειμένου για υποχρέωση καταβολής εκ μέρους του ιδιοκτήτη διαμερίσματος δαπανών κοινοχρήστων, σε περίπτωση υπερημερίας αυτού, ως προς την εκπλήρωση της υποχρεώσεώς του αυτής, ο διαχειριστής δικαιούται να ζητήσει την καταβολή
των οφειλών αυτών εκ μέρους του ιδιοκτήτη, καθώς και τον από το νόμο ή τη σύμβαση προβλεπόμενο τόκο υπερημερίας, όχι όμως και το πρόσθετο χρηματικό αντάλλαγμα, που για το λόγο αυτό έχει συμφωνηθεί ως "ποινική ρήτρα". Συνεπώς, η αγωγή πρέπει να απορριφθεί ως μη νόμιμη. Δεν πρέπει δε, να περιληφθεί διάταξη για τα δικαστικά έξοδα στην απόφαση, δεδομένου ότι η ενάγουσα η οποία έχασε τη δίκη, έχει προκαταβάλει τα δικαστικά της έξοδα και η εναγόμενη εφόσον ερημοδίκησε δεν επιβαρύνθηκε με δικαστική δαπάνη. Τέλος δεν ορίζεται παράβολο ανακοπής ερημοδικίας, γιατί η ερημοδικασθείσα εναγόμενη, δεν έχει έννομο συμφέρον να ασκήσει ανακοπή ερημοδικίας, εφόσον απορρίπτεται η αγωγή.
ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ
ΔΙΚΑΖΟΝΤΑΣ ερήμην της εναγoμένης.
ΑΠΟΡΡΙΠΤΕΙ την αγωγή.
ΚΡΙΘΗΚΕ, αποφασίσθηκε και δημοσιεύθηκε σε έκτακτη δημόσια στο ακροατήριό του στη Λαμία, την 21-5-2010
Η ΔΙΚΑΣΤΗΣ Η ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ
ΠΕΡΙΛΗΨΗ ΑΠΟΦΑΣΗΣ
Μον.Πρωτ.Λαμ.119/2010 / 293, 294, 341, 345, 404, 405, 409, 1002, 1117 Α.Κ., 2 παρ. 1,5, 13 Ν. 3741/1929, 54 ΕισΝ.Α.Κ., 17, 29, 647 Κ.Πολ.Δ. – Όρος του κανονισμού πολυκατοικίας, ότι ο ιδιοκτήτης ή ένοικος που αρνείται να καταβάλλει τις κοινόχρηστες δαπάνες, οφείλει ποινική ρήτρα. Αγωγή διαχειριστή και νόμιμου εκπροσώπου της συνιδιοκτησίας, κατά.. συνιδιοκτήτη, για καταβολή κοινοχρήστων δαπανών και κατάπτωση ποινικής ρήτρας. Η αγωγή, όπως παραδεκτά περιορίστηκε και ζητείται πλέον μόνο το ποσό της ποινικής ρήτρας, είναι νόμω αβάσιμη, διότι σε περίπτωση υπερημερίας του συνιδιοκτήτη, ο διαχειριστής δικαιούται να ζητήσει την καταβολή κοινοχρήστων, καθώς και τόκο υπερημερίας, όχι την ποινική ρήτρα. Απορρίπτει αγωγή.
Αριθμός απόφασης: 119 /2010
ΤΟ ΜΟΝΟΜΕΛΕΣ ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΛΑΜΙΑΣ
Συγκροτήθηκε από τη Δικαστή Ασπασία Αλβανού, Πρωτοδίκη, την οποία όρισε ο Πρόεδρος του Πρωτοδικείου και τη Γραμματέα Δήμητρα Κλεφτογιάννη.
Συνεδρίασε δημόσια στο ακροατήριό του, στις 8 Ιανουαρίου 2010, προκειμένου να δικάσει την υπόθεση με αντικείμενο καταβολή κοινοχρήστων, μεταξύ:
ΤΗΣ ΕΝΑΓΟΥΣΑΣ: Βασιλικής Γιαννοπούλου του Ανδρέα, κατοίκου Λαμίας(Πατρόκλου 43), με την ιδιότητα της διαχειρίστριας και νόμιμης εκπροσώπου της συνιδιοκτησίας, που συστήθηκε δυνάμει του υπ’ αριθμ. 2278/30-12-2005 συμβολαίου της συμβολαιογράφου Λαμίας Ευαγγελίας Βάγια- Μαντζιανίκα, που παραστάθηκε μετά του πληρεξούσιου δικηγόρου της, ....
ΤΗΣ ΕΝΑΓΟΜΕΝΗΣ: Ασημίνας συζ. Ιωάννη Σφυρίδου, το γένος Ευρυσθένη και Κωνσταντίας Σκανδάμη, κατοίκου Λαμίας(Φωκίωνος αρ.35), η οποία δεν παραστάθηκε.
Η ενάγουσα ζητεί να γίνει δεκτή η από 26-3-2009 αγωγή της, η οποία κατατέθηκε στη Γραμματεία του Δικαστηρίου με αριθμό εκθ. καταθ. δικογρ. 1832/ΜΘ 285/2009, προσδιορίστηκε για την παρούσα δικάσιμο και γράφτηκε στο πινάκιο.
Κατά τη συζήτηση της υπόθεσης, ο πληρεξούσιος Δικηγόρος της ενάγουσας ανέπτυξε τους ισχυρισμούς του και ζήτησε να γίνουν δεκτά όσα αναφέρονται στα πρακτικά και στις προτάσεις του.
ΑΦΟΥ ΜΕΛΕΤΗΣΕ ΤΗ ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ ΣΚΕΦΤΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΝΟΜΟ
Από την με αριθ. 6330Β/19-06-2009 έκθεση επίδοσης του αρμόδιου δικαστικού επιμελητή στο Πρωτοδικείο Λαμίας, Δημητρίου Μαγγίπα, την οποία ο ενάγων νόμιμα προσκομίζει και επικαλείται, με τις παρά πόδας αυτής από 22-06-2009 απόδειξη παράδοσης αντιγράφου του θυροκολληθέντος
εγγράφου στα χέρια του αρμόδιου αξιωματικού υπηρεσίας και την από 22-06- 2009 βεβαίωση του εν λόγω δικαστικού επιμελητή περί ταχυδρομικής αποστολής αντιγράφου του θυροκολληθέντος εγγράφου, αποδεικνύεται ότι επίσημο αντίγραφο της κρινόμενης αγωγής με τις πράξεις κατάθεσης και ορισμού δικασίμου για την παραπάνω δικάσιμο και με κλήση για εμφάνιση κατά τη συζήτηση της υπόθεσης επιδόθηκε νόμιμα και εμπρόθεσμα και εντός της οκταήμερης προθεσμίας που όρισε σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 648 ΚΠολΔ, ο Δικαστής του παρόντος Δικαστηρίου, με την επιμέλεια της ενάγουσας, προς την εναγόμενη, σύμφωνα με το άρθρο 128 παρ.4 ΚΠολΔ. Η τελευταία, όμως, δεν εμφανίσθηκε στη δικάσιμο αυτή, κατά την οποία η υπόθεση εκφωνήθηκε από τη σειρά του οικείου εκθέματος και συνεπώς πρέπει να δικασθεί ερήμην. Το δικαστήριο, όμως, θα προχωρήσει στη συζήτηση της υποθέσεως σαν να είναι παρόντες όλοι οι διάδικοι, όπως επιτάσσει η διάταξη του άρθρου 649 παρ. 2 ΚΠολΔ.
Από το συνδυασμό των διατάξεων των άρθρων 1, 2 παρ. 1, 5 εδ. β' και 13 του ν. 3741/1929, που διατηρήθηκε σε ισχύ και μετά την εισαγωγή του ΑΚ(άρθρο 54ΕισΝΑΚ), προκύπτει ότι, οι συνιδιοκτήτες πολυώροφης οικοδομής, μπορούν με ιδιαίτερη κοινή συμφωνία όλων, που πρέπει να περιβληθεί τον τύπο του συμβολαιογραφικού εγγράφου και να μεταγραφεί, να κανονίσουν τη συμμετοχή του καθενός στα κοινά βάρη της πολυκατοικίας, όπως είναι η δαπάνη της κεντρικής θέρμανσης, της συντήρησης και κατασκευής των αδιαιρέτων (και κοινοχρήστων) μερών του ακινήτου και, γενικά, κάθε δαπάνης, που αποσκοπεί στην καλή λειτουργία της πολυκατοικίας, προς το κοινό συμφέρον των συνιδιοκτητών. Η κατανομή, εξ άλλου, των δαπανών αυτών, μπορεί να γίνει και με την πράξη συστάσεως οριζόντιας ιδιοκτησίας, νόμιμα μεταγεγραμμένης, που γίνεται από τον ή τους ιδιοκτήτες του οικοπέδου, επί του οποίου η οικοδομή, με βάση προσαρτόμενου σ' αυτήν (πράξη) πίνακα, που έχει συσταθεί από ειδικό
επιστήμονα και στην οποία, οι μετέπειτα ιδιοκτήτες ορόφων ή διαμερισμάτων ορόφων προσχωρούν, με το σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο αγοράς διαμερίσματος. Η κατ' αυτόν τον τρόπο γενόμενη κατανομή των "κοινόχρηστων δαπανών" είναι νόμιμη και υποχρεωτική για τους συνιδιοκτήτες. Μπορεί, όμως, να διαφοροποιηθεί, με τροποποίηση του σχετικού Κανονισμού, σύμφωνα με τα προβλεπόμενα από το νόμο (ΑΠ
1504/1985 ΕΔΠ 1986/27, ΕφΑΘ 9469/2001 ΕλΔ 43. 1488, ΕφΑΘ 5239/1996 ΕλΔ 38.663, ΕφΑΘ 3072/1991 ΕλΔ 34.1651, ΕφΘεσ 693/1993 ΕλΔ 34.1507). Περαιτέρω, κατά το άρθρο 293 του ΑΚ, το ανώτατο όριο του τόκου, που οφείλεται από δικαιοπραξία προσδιορίζεται όπως ο νόμος ορίζει. Οι προμήθειες ή άλλα ανταλλάγματα που συνομολογούνται ή καταβάλλονται επί πλέον του τόκου λογίζονται ως τόκος. Το ποσοστό του νόμιμου τόκου ή του τόκου υπερημερίας προσδιορίζεται όπως ορίζει ο νόμος. Κατά το άρθρο 294 ΑΚ, κάθε δικαιοπραξία για τόκο, που υπερβαίνει το ανώτατο θεμιτό όριο, είναι άκυρη ως προς το επί πλέον, κατά δε το άρθρο 345 του ίδιου Κώδικα, όταν πρόκειται για χρηματική οφειλή, ο δανειστής, σε περίπτωση υπερημερίας του οφειλέτη, έχει δικαίωμα να απαιτήσει τον τόκο υπερημερίας, που ορίζεται από το νόμο ή με δικαιοπραξία, χωρίς να είναι υποχρεωμένος να αποδείξει ζημία.
Αν, όμως, αποδείξει και άλλη θετική ζημία, εφόσον στο νόμο δεν ορίζεται διαφορετικά, έχει δικαίωμα να αποκτήσει και αυτήν. Περαιτέρω, κατά το άρθρο 341 ΑΚ, αν για την εκπλήρωση της παροχής συμφωνήθηκε ορισμένη (δήλη) ημέρα, ο οφειλέτης καθίσταται υπερήμερος με την πάροδο και μόνο της ημέρας αυτής. Τέλος, κατά το άρθρο 404 του ίδιου Κώδικα, ο οφειλέτης μπορεί να υποσχεθεί στο δανειστή, ως ποινή, χρηματικό ποσόν ή κάτι άλλο (ποινική ρήτρα) για την περίπτωση που δεν θα εκπλήρωνε ή που δεν θα εκπλήρωνε προσηκόντως την παροχή.
Από τον συνδυασμό των πιο πάνω διατάξεων και ιδίως αυτών των άρθρων 293 εδ. β, 294 και 345 του ΑΚ, σκοπός των οποίων είναι να αποτρέψει την καταστρατήγηση του θεμιτού ορίου τόκου, δια τον συνυπολογισμόν στο ποσοστό του τόκου όλων των πρόσθετων παροχών, οι οποίες, υπό διάφορο του τόκου νομική μορφή, επιβαρύνουν ουσιαστικά τον οφειλέτη συνάγεται ότι, επί χρηματικής, κυρίως, οφειλής, ως κύριας παροχής, η συνομολόγηση σε περίπτωση υπερημερίας του οφειλέτη περί την εκπλήρωσή της, επί πλέον του θεμιτού τόκου και πρόσθετου χρηματικού ποσού, ως ποινικής ρήτρας, αντιβαίνει στις παραπάνω διατάξεις του νόμου και είναι άκυρη, κατά το υπερβάλλον, ως αποτελούσα κατά νόμο συγκάλυψη παράνομης τοκογλυφίας, η ακυρότητα δε αυτή της εν λόγω "ποινικής ρήτρας", είναι άσχετη με το υπέρμετρο αυτής, που ρυθμίζεται κατά το άρθρο 409 ΑΚ (ΑΠ 1438/1997 ΕλΔ 39. 391). Επομένως, επί οροφοκτησίας, προκειμένου για υποχρέωση καταβολής εκ μέρους του ιδιοκτήτου διαμερίσματος δαπανών κοινοχρήστων, σε περίπτωση
υπερημερίας αυτού, ως προς την εκπλήρωση της υποχρεώσεώς του αυτής, ο διαχειριστής δικαιούται να ζητήσει την καταβολή των οφειλών αυτών εκ μέρους του συνιδιοκτήτη, καθώς και τον από το νόμο ή τη σύμβαση προβλεπόμενο τόκο υπερημερίας, όχι δε και τυχόν πρόσθετο χρηματικό αντάλλαγμα, που για το λόγο αυτόν έχει συμφωνηθεί με τον οφειλέτη, ως "ποινική ρήτρα" (ΑΠ 1438/1997 Ο. Π., ΕφΑΘ 5524/2004, ΕΔΙΚΠΟΛΥΚ 2005/79).
Με την κρινομένη αγωγή, η ενάγουσα διαχειρίστρια της άνω πολυκατοικίας, που έχει υπαχθεί στο καθεστώς της οριζόντιας ιδιοκτησίας, υπό την ιδιότητά της αυτή, έπειτα από παραδεκτό περιορισμό(παραίτηση) του αιτήματος της αγωγής που αφορά το κεφάλαιο της καταβολής των αντιστοιχούντων στο διαμέρισμά της οφειλόμενων κοινόχρηστων δαπανών, που υποβλήθηκε με δήλωση του πληρεξουσίου δικηγόρου της που καταχωρήθηκε στα πρακτικά(κατ’ άρθρο 295 παρ. 1 εδ. β’ Κ.Πολ.Δ.), ζητεί να υποχρεωθεί η εναγομένη, με απόφαση προσωρινά εκτελεστή, να της καταβάλει το ποσό των 360 ευρώ, ως ποινική ρήτρα, λόγω μη καταβολής κοινοχρήστων περιόδου Νοεμβρίου 2008 έως Απριλίου 2009, καθόσον βάσει του άρθρου 9 παρ. 3 του κανονισμού της πολυκατοικίας, ο ιδιοκτήτης ή ένοικος που αρνείται να καταβάλλει τις αναλογούντες στο διαμέρισμά του κοινόχρηστες δαπάνες, καθίσταται υπόχρεος στην καταβολή επιπλέον ποσού 60 ευρώ μηνιαίως, νομιμοτόκως από της επιδόσεως της αγωγής και μέχρι την πλήρη εξόφληση και να καταδικαστεί αυτή στα δικαστικά της έξοδα.
Η αγωγή, για το αντικείμενο της οποίας καταβλήθηκε το αναλογούν σε αυτή δικαστικό ένσημο(βλ. τα με αριθμό 29110, 2067 αγωγόσημα με τα κινητά ένσημα υπέρ ΤΝ) παραδεκτά και αρμοδίως καθ’ ύλην και κατά τόπον εισάγεται προς συζήτηση ενώπιον αυτού του Δικαστηρίου, κατά την ειδική διαδικασία των άρθρων 647 επ. Κ.Πολ.Δ., σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 17 παρ. 2 και 29 παρ. 1 Κ.Πολ.Δ.. Ομως, σύμφωνα με όσα εκτίθενται στη μείζονα σκέψη, η αγωγή, όπως περιορίστηκε, και ζητείται πλέον το ποσό των 360 ευρώ, ως ποινική ρήτρα, λόγω μη καταβολής των δαπανών κοινοχρήστων, είναι μη νόμιμη και απορριπτέα, αφού, προκειμένου για υποχρέωση καταβολής εκ μέρους του ιδιοκτήτη διαμερίσματος δαπανών κοινοχρήστων, σε περίπτωση υπερημερίας αυτού, ως προς την εκπλήρωση της υποχρεώσεώς του αυτής, ο διαχειριστής δικαιούται να ζητήσει την καταβολή
των οφειλών αυτών εκ μέρους του ιδιοκτήτη, καθώς και τον από το νόμο ή τη σύμβαση προβλεπόμενο τόκο υπερημερίας, όχι όμως και το πρόσθετο χρηματικό αντάλλαγμα, που για το λόγο αυτό έχει συμφωνηθεί ως "ποινική ρήτρα". Συνεπώς, η αγωγή πρέπει να απορριφθεί ως μη νόμιμη. Δεν πρέπει δε, να περιληφθεί διάταξη για τα δικαστικά έξοδα στην απόφαση, δεδομένου ότι η ενάγουσα η οποία έχασε τη δίκη, έχει προκαταβάλει τα δικαστικά της έξοδα και η εναγόμενη εφόσον ερημοδίκησε δεν επιβαρύνθηκε με δικαστική δαπάνη. Τέλος δεν ορίζεται παράβολο ανακοπής ερημοδικίας, γιατί η ερημοδικασθείσα εναγόμενη, δεν έχει έννομο συμφέρον να ασκήσει ανακοπή ερημοδικίας, εφόσον απορρίπτεται η αγωγή.
ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ
ΔΙΚΑΖΟΝΤΑΣ ερήμην της εναγoμένης.
ΑΠΟΡΡΙΠΤΕΙ την αγωγή.
ΚΡΙΘΗΚΕ, αποφασίσθηκε και δημοσιεύθηκε σε έκτακτη δημόσια στο ακροατήριό του στη Λαμία, την 21-5-2010
Η ΔΙΚΑΣΤΗΣ Η ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου