ΕΦΕΤΕΙΟ ΕΥΒΟΙΑΣ Αριθμός:18 /:2013 - Αγωγή για αναγνώριση συγκυριότητας επί ακινήτων και διόρθωση κτηματολογικής εγγραφής. Περιγραφή ακινήτου. Τίτλοι κτήσεως. Συγκυριότητα βάσει τίτλων και με έκτακτη χρησικτησία. Πραγματικά περιστατικά.

 

ΕΦΕΤΕΙΟ ΕΥΒΟΙΑΣ Αριθμός:18 /:2013
Σύνθεση:
ΜΟΝΟΜΕΛΕΣ
Φύση/Είδος:
ΠΟΛΙΤΙΚΟ
Αγωγή για αναγνώριση συγκυριότητας επί ακινήτων και διόρθωση κτηματολογικής εγγραφής. Περιγραφή ακινήτου. Τίτλοι κτήσεως. Συγκυριότητα βάσει τίτλων και με έκτακτη χρησικτησία. Πραγματικά περιστατικά.
Επιμέλεια Περίληψης:

Απόφαση
Αριθμός Απόφασης 18/2013
ΤΟ ΜΟΝΟΜΕΛΕΣ ΕΦΕΤΕΙΟ ΕΥΒΟΙΑΣ
Συγκροτήθηκε νόμιμα από τον Δικαστή Κωνσταντίνο Σταμαδιάνο ο οποίος ορίστηκε από την πρόεδρο Εφετών και από τη Γραμματέα Κωνσταντίνα Καρβουνιάρη.
Συνεδρίασε δημόσια στο ακροατήριο του στη Χαλκίδα την 4η Δεκεμβρίου 2012, για να δικάσει την υπόθεση μεταξύ:
ΤΗΣ ΕΚΚΑΛΟΥΣΑΣ: ... χήρας ..., το γένος ... και ..., κατοίκου ... Χαλκίδας, η οποία παραστάθηκε δια της πληρεξουσίου δικηγόρου της .......
ΤΗΣ ΕΦΕΣΙΒΛΗΤΗΣ: ... χήρας ..., το γένος ... και ..., κατοίκου ... Χαλκίδας, η οποία παραστάθηκε δια του πληρεξουσίου δικηγόρου της, ....
Η ενάγουσα και ήδη εκκαλούσα, με την από 15-12-2008 και με αριθμό κατάθεσης ../2009 αγωγή της προς το Μονομελές Πρωτοδικείο Χαλκίδος, ζήτησε να γίνουν δεκτά τα όσα αναφέρονται σε αυτή. Το πρωτοβάθμιο Δικαστήριο εξέδωσε τη με αριθμό 11/2011 απόφασή του, η οποία κηρύσσει απαράδεκτη τη συζήτηση της αγωγής. Την απόφαση αυτή η εκκαλούσα προσέβαλε με την από 24-10-2011 με αριθ. Κατάθ.δικογρ. …/2011 και αριθ. Καταθ. Προσδ. …/2011 έφεσή της, ορίσθηκε δικάσιμος η αναφερόμενη στην αρχή της παρούσας. Η υπόθεση εκφωνήθηκε στη σειρά της από το πινάκιο και συζητήθηκε. Οι διάδικοι παραστάθηκαν όπως σημειώνεται παραπάνω. Οι πληρεξούσιοι δικηγόροι τους αναφέρθηκαν στις προτάσεις που κατέθεσαν.
ΑΦΟΥ ΜΕΛΕΤΗΣΕ ΤΗ ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ
ΣΚΕΦΘΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΝΟΜΟ
Η κρινόμενη έφεση κατά της εκδοθείσας με την τακτική διαδικασία υπ'αριθ. 11/2011 οριστικής Απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου Χαλκίδας έχει ασκηθεί νομοτύπως και εμπροθέσμως. Επομένως,πρέπει να γίνει τυπικώς δεκτή και να εξετασθεί περαιτέρω,ως προς το παραδεκτό και βάσιμο των λόγων της , με την ίδια(τακτική) διαδικασία. Με την από 15.12.2008 (εκθ.κατ…/2009) αγωγή της,η ενάγουσα ζητεί,αναγνωριζόμενης της αποκλειστικής κυριότητάς της επί της περιγραφόμενης διακεκριμένης οικοπεδικής εκτάσεως,να διορθωθεί η προσβάλουσα τούτο(αυτοτελές δικαίωμα πλήρους κυριότητάς της) ανακριβής πρώτη κτηματολογική εγγραφή, αναγραφείσας (εσφαλμένως) στα οικεία κτηματολογικά βιβλία ως κατ'ισομοιρία εξ αδιαιρέτου συνδικαιούχου -συγκυρίας της(διακεκριμένης οικοπεδικής της εκτάσεως) της εναγομένης. Επί της αγωγής αυτής εκδόθηκαν :α) η παρεμπίπτουσα υπ'αριθ.12/2010 απόφαση,και β) η ως άνω οριστική ,που την απέρριψε ως ουσιαστικώς αβάσιμη.Κατά της τελευταίας αυτής Απόφασης η ενάγουσα άσκησε την ένδικη έφεση,παραπονούμενη για νομικά και πραγματικά σφάλματά της ,ζητεί δε την εξαφάνισή της ,με σκοπό να γίνει δεκτή η αγωγή της. Από τις ένορκες στο ακροατήριο του πρωτοβάθμιου Δικαστηρίου καταθέσεις των μαρτύρων των διαδίκων,που περιέχονται στα ταυτάριθμα με την παρεμπίπτουσα ως άνω απόφαση του πρωτοβάθμιου Δικαστηρίου πρακτικά συνεδρίασής του,τις νομίμως, με επιμέλεια της ενάγουσας, ληφθείσες υπ'αριθ… και ../2010 ένορκες στον Ειρηνοδίκη Χαλκίδας βεβαιώσεις,ως και τα προσκομιζόμενα με νόμιμη επίκληση έγγραφα,μεταξύ των οποίων μη αμφισβητούμενης γνησιότητας φωτογραφίες και η από 30.11.2012 (ιδιωτική) τεχνική έκθεση του πολιτικού μηχανικού ...,αποδείχθησαν τα εξής κρίσιμα πραγματικά περιστατικά: Με το νόμιμα μεταγραμμένο υπ'αριθ. .../1957 πωλητήριο συμβόλαιο του άλλοτε συμβολαιογράφου Χαλκίδας ... περιήλθε κατά κυριότητα στις διαδίκους και κατ'ισομοιρία εξ αδιαιρέτου στην καθεμιά η κείμενη στην περιοχή “...” του τέως Δήμου ... και ήδη της Δημοτικής Ενότητας του Δήμου Χαλκιδέων οικοπεδική έκταση,επιφάνειας 400 τμ. κατά τον τίτλο και περί τα 569 τμ κατά νεότερη καταμέτρηση. Επί του επίκοινου αυτού ακινήτου και κατά το μεταξύ των ετών 1957 ως 1964 χρονικό διάστημα, ο πατέρας τους(συγκυρίων-συννομέων του και ήδη διαδίκων) ...,επαγγελματίας εργολάβος οικοδομών,αφού αυθαιρέτως κατέλαβε για λογαριασμό τους , ως αντιπρόσωπός τους,την όμορη προς νοτιοανατολικά του αλλότρια εδαφική λωρίδα, επιφάνειας 130,03 τμ(αποτελούσα αδιανέμητη έκταση του Αγροτικού Συνεταιρισμού ...),την οποία(καταληφθείσα λωρίδα) και υλικώς συνένωσε με τούτο (αρχικό επίκοινο ακίνητο), ανήγειρε , στο ευρύτερο πλέον ενιαίο συνενωμένο ακίνητο,προς στεγαστική αποκατάστασή τους , δυο αυτοτελείς οικίες και δη μία στο βορειοδυτικό τμήμα του,περιελθούσα στην εναγόμενη και μία στο νοτιοανατολικό τμήμα του,περιελθούσα στην ενάγουσα. Τόσο το αρχικό επίκοινο οικόπεδο των διαδίκων,όσο και στη συνέχεια το μείζον, μετά την συνένωσή του δηλαδή με την καταληφθείσα όμορη αυτή εδαφική λωρίδα,παρέμεινε ενιαίο, συννεμόμενο εξαρχής από τις διαδίκους αδελφές , με διάνοια συγκυρίου κατ'ισομοιρία εξ αδιαιρέτου,από κανένα δε αποδεικτικό μέσο δεν αποδείχθηκε ότι έλαβε ποτέ χώρα άτυπη διανομή του,ώστε,όπως αναποδείκτως προβάλει η ενάγουσα,αυτή μεν να λάβει(κατ'αποκλειστική κυριότητα) το αυτοτελές νοτιοανατολικό τμήμα του,η δε εναγομένη το βορειοδυτικό τέτοιο. Αποδείχθηκε,περαιτέρω, ότι επί του αρχικού συνιδιόκτητου οικοπέδου τους,οι συγκυρίες διάδικοι δημιούργησαν ήδη από το έτος 1964 ατύπως(με ενοχική συμφωνία τους) δυο κατ'αποκλειστική χρήση και μόνο διακριτά εδαφικά τμήματα,αντιστοιχούντα στις δύο ανεγερθείσες οικίες τους ,επί των οποίων εκάστη, ως κυρία της αντίστοιχης οικίας,είχε(και έχει) αποκλειστικό δικαίωμα χρήσεως,ενώ , αντιθέτως, η καταληφθείσα και συνενωθείσα εδαφική λωρίδα παρέμεινε στην κοινή χρήση αμφοτέρων. Την τελευταία αυτή έκταση εξαρχής και μέχρις την κατά το έτος 2006 έναρξη της κτηματογράφησης στην περιοχή,αλλά και μέχρις την άσκηση της ένδικης αγωγής,ήτοι επί χρόνο που υπερβαίνει κατά πολύ την 20ετία,οι διάδικοι συννεμήθηκαν,ομού με το αρχικό επίκοινο αγορασθέν οικόπεδό τους, με διάνοια συγκυρίου και κατ'ισομοιρία εξ αδιαιρέτου,ώστε να έχουν καταστεί,πρωτοτύπως , με τα προσόντα της έκτακτης χρησικτησίας,εξ αδιαιρέτου και κατ'ισομοιρία συγκυρίες του. Άσκηση στον ίδιο χρόνο νομής χρησικτησίας στην επίμαχη εδαφική λωρίδα,είτε στην έκτασή της των 130,03 τμ ,είτε στη μεγαλύτερη και διεκδικούμενη από την ενάγουσα επιφάνειά της των 172,68 τμ ,από μόνη την τελευταία (ενάγουσα) και με διάνοια αποκλειστικής κυρίας , μάλιστα δε υπό οιαδήποτε ιδιότητά της,είτε δηλαδή αυτοτελώς και κεχωρισμένως, με την ιδιότητα της τρίτης (λαμβανόμενης της επίδικης λωρίδας ως - μη συνενωμένου με το αγορασθέν επίκοινο οικόπεδο - αυτοτελούς αλλότριου ακίνητου),είτε ως συγκυρίας-συγκοινωνού επί του αντίστοιχου διακριτού τμήματος τού όλου εξαρχής συνενωμένου επικοίνου μείζονος ακινήτου,δεν αποδείχθηκε(σημειώνεται ότι στην τελευταία περίπτωση θα απαιτείτο επιπλέον και γνώση της εναγομένης συγκοινωνούσυγκυρίας, βλ.ΑΠ106/2011,1607/2010,696/2009 ΕλΔικ 53.774,956 και 52.499,αντιστοίχως). Αποδείχθηκε,περαιτέρω,ότι κατά το έτος 1989 το επίκοινο αυτό οικόπεδο εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης , με την υπ'αριθ. ../1989 νόμιμα κυρωμένη και μεταγραμμένη πράξη εφαρμογής της συνοικίας Α' του σχεδίου πόλης Δήμου Χαλκιδέων και Κοινότητας ... Ν.Εύβοιας,καταχωρήθηκε δε στην συγκυριότητα εκάστης των διαδίκων και κατ'ισομοιρία εξ αδιαιρέτου,υπό Κ.Α ... και στο Ο.Τ ...,έχον τελική συνολική επιφάνεια 735,98 τμ(από Νοεμβρίου 2008 τοπογραφικό διάγραμμα του πολιτικού μηχανικού ...). Ειδικότερα,ρυμοτομήθηκε κατά τρόπο, ώστε, στην ληφθείσα αρχική έκταση των 544 τμ (ή 569,30 τμ) , να προσκυρωθεί εδαφικό τμήμα επιφάνειας 150,95 τμ,κείμενο στην πρόσοψη του ακινήτου επί της Ε.Ο Χαλκίδας-Θηβών, εμφαινόμενο επίσης στο ως άνω τοπογραφικό διάγραμμα και το από 21.10.2010 συμπληρωματικό αυτού του ίδιου πολιτικού μηχανικού, υπό στοιχεία ...,με επιφάνεια, κατά νεότερη καταμέτρηση, 169,69 τμ.Για την εν λόγω προσκύρωση , εκάστη των διαδίκων κατέβαλε, λόγω εισφοράς σε χρήμα,το αυτό ποσό των 621.750 δραχμών,που αντιστοιχούσε στο ίσο ως άνω ιδανικό της μερίδιο(1/2 εξ αδιαιρέτου). Έτσι,με την κύρωση και τη μεταγραφή της ως άνω πράξεως εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης,οι ενάγουσες, ως (κατ' ισομοιρία) εξ αδιαιρέτου συγκυρίες του “βασικού” οικοπέδου, απέκτησαν, πρωτοτύπως, τη συγκυριότητα και κατά το ίδιο ιδανικό μερίδιο, του μείζονος προκύψαντος- διαμορφωθέντος ως άνω ακινήτου(ΑΠ 261/2003 ΕλΔικ 45.800). Εξάλλου,κατά την το έτος 2006 κτηματογράφηση της περιοχής , το όλο αυτό οικόπεδο,καταχωρήθηκε στα οικεία κτηματολογικά βιβλία(πρώτη εγγραφή),κατόπιν κοινής δήλωσης των διαδίκων,ως (ενιαίο)γεωτεμάχιο, υπό ΚΑΕΚ ...,επιφάνειας 711 τμ,με συνδικαιούχους- συγκυρίες τις ίδιες και κατά ποσοστό ½ εξ αδιαιρέτου εκάστη,με (μόνο) κτητικό το ως άνω αγοραπωλητήριο συμβόλαιο(.../1957). Συνεπώς,το ενιαίο αυτό οικόπεδο, με την τελική συνολική επιφάνειά του των 735,98 τμ,στο οποίο συμπεριλαμβάνεται και το αρχήθεν συνενωμένο επίδικο εδαφικό τμήμα,ήταν και είναι συνιδιόκτητο των διαδίκων,κτηθέν με τους παραπάνω νόμιμους τρόπους,χωρίς ποτέ να έχει χωρήσει διανομή του,ως τέτοιο δε άλλωστε(ενιαίο και συνιδιόκτητο) αντιμετωπίσθηκε και από την ίδια την ενάγουσα, κατά τη γενόμενη διαδικασία, τόσο της πολεοδόμησης και ένταξής του στο σχέδιο πόλης,όσο και της κτηματογράφησής του. Αντίθετο πόρισμα ,ιδίως δε περί ανέκαθεν πραγματικής αυθυπαρξίας και αυτοτέλειας του επιδίκου, ως και περί αποκλειστικής επ'αυτού χρησιδεσποτείας της ενάγουσας,δεν μπορεί να εξαχθεί από το γεγονός ότι πράγματι επί του κοινόκτητου και κοινόχρηστου τμήματος του όλου οικοπέδου,στο οποίο είναι ενταγμένο και το επίδικο(κατά τις προηγηθείσες παραδοχές του Δικαστηρίου),αυτή(ενάγουσα) έχει προβεί σε , κατά παλαιότερο χρόνο, προσθήκες-επεκτάσεις της οικίας της, στην κατασκευή στεγασμένου χώρου στάθμευσης ως και διάνοιξης υπ'αυτόν βόθρου της οικίας της,καθόσον οι κατασκευές αυτές είναι αποδοτέες,κατά τους κανόνες της κοινής πείρας και λογικής,στην ανοχή της συγκυρίας και συνδικαιούχου της χρήσεώς του (κοινοχρήστου οικοπεδικού τμήματος) εναγόμενης, όπως άλλωστε το αντίστοιχο συνέβη και με την ίδια(εναγόμενη), που, επίσης με την(και ήδη συνομολογούμενη) ανοχή της ενάγουσας,και κατ'αμοιβαιότητα, τοποθέτησε(εναγόμενη) στο ιδιόχρηστο οικοπεδικό τμήμα της(ενάγουσας) το βόθρο ως και εν μέρει τις κλίμακες(σκαλοπάτια) της δικής της(εναγόμενης) οικίας. Ενόψει τούτων,μη αποδειχθέντος του αγωγικού (αυτοτελούς) εμπραγμάτου δικαιώματος , δεν τίθεται ζήτημα διορθώσεως της ως άνω (πρώτης) κτηματολογικής εγγραφής ,η οποία είναι ορθή,αποτυπώνουσα την αληθινή (νομική και πραγματική) κατάσταση του ενιαίου οικοπέδου,ως και το πραγματικό ιδιοκτησιακό του καθεστώς. Τέλος,ανάγκη διεξαγωγής τεχνικής πραγματογνωμοσύνης δεν υφίσταται,απορριπτόμενου ως αβάσιμου του σχετικού αιτήματος της εκκαλούσας. Το πρωτοβάθμιο Δικαστήριο,το οποίο με εν μέρει εσφαλμένες αιτιολογίες,που αντικαθίστανται από τις ως άνω της παρούσας,δέχθηκε τα ίδια και απέρριψε κατ'ουσία την ένδικη αγωγή,δεν έσφαλε στην ερμηνεία και εφαρμογή του νόμου , ως και στην εκτίμηση των αποδείξεων,αλλ'ορθώς (κατ'αποτέλεσμα) έκρινε.Πρέπει,επομένως,απορριπτόμενων των περί του αντιθέτου λόγων της έφεσης, να απορριφθεί η τελευταία αυτή στο σύνολό της ως ουσιαστικώς αβάσιμη,να συμψηφισθεί δε η για τον παρόντα βαθμό δικαιοδοσίας δικαστική δαπάνη των διαδίκων αδελφών, κατ'άρθρα 179 και 183 ΚΠολΔ.
ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ
Δικάζει αντιμωλία των διαδίκων
Δέχεται τυπικώς και απορρίπτει κατ'ουσία την έφεση. Και Συμψηφίζει τη δικαστική δαπάνη των διαδίκων του παρόντος βαθμού δικαιοδοσίας. Κρίθηκε, αποφασίσθηκε και δημοσιεύθηκε στη Χαλκίδα στις 10 Απριλίου 2013, σε έκτακτη δημόσια συνεδρίαση στο ακροατήριο χωρίς να παρευρίσκονται οι διάδικοι και οι πληρεξούσιοι δικηγόροι τους.
Ο ΔΙΚΑΣΤΗΣ
Η ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ  

Ημ. Δημοσίευσης:
10/04/2013
Μέσο Δημοσίευσης:
ΤΝΠ QUALEX
ΠερίληψηΑγγελική Δανηλάτου, Δικηγόρος Αθηνών