Σελίδα 1
Σύσταση Καθέτων και Οριζόντιων Ιδιοκτησιών επί Καθέτου Ιδιοκτησίας
Κτήση Πλήρους Κυριότητας με Πρωτότυπο τρόπο
Περίπτωση έκτακτης Χρησικτησίας
Η πρώτη από τους αιτούντες και ο σύζυγος αυτής, το έτος 1978, κατάρτισαν
πράξεις σύστασης καθέτων και οριζοντίων ιδιοκτησιών , επί καθέτου
ιδιοκτησίας και από τότε, ασκούσαν συνεχώς και αδιαλείπτως, με διάνοια
κυρίου, , κατά ποσοστό ½ εξ αδιαιρέτου, πράξεις νομής, οι οποίες ταιριάζουν
σε κυρίους του ακινήτου. Κατά το έτος 1998, δηλαδή, μετά την πάροδο 20
ετών, είχαν ήδη αποκτήσει την πλήρη κυριότητα των ιδιοκτησιών με
πρωτότυπο τρόπο, δηλαδή, με τα πσοσόντα της έκτακτης χρησικτησίας.
Εγγραπτέο Δικαίωμα Πλήρους Κυριότητας
Δικαιούχοι εγγραφής πριν και μετά το Κτηματολόγιο Θάνατος
Κληρονομουμένου
Στην περίπτωση κατά την οποία, ο θάνατος του κληρονομούμενου, επήλθε
μετά την έναρξη της ισχύος του Κτηματολογίου, δηλαδή, ο αποβιώσας, κατά
τον χρόνο έναρξης του κτηματολογίου ήταν εν ζωή, τότε δικαιούχος του
εγγραπτέου δικαιώματος είναι ο κληρονομούμενος. Στην αντίθετη περίπτωση,
δικαιούχοι είναι οι κληρονόμοι.
Κτηματολογική Εγγραφή
Διόρθωση ως προς το Εμβαδόν του Ακινήτου
Οι αιτούντες έχουν έννομο συμφέρον να ζητούν τη διόρθωση των
περιγραφικών στοιχείων πρώτης εγγραφής, η μεν πρώτη ως δικαιούχος
εγγραπτέου δικαιώματος συγκυριότητας τόσο λόγω έκτακτης χρησικτησίας
κατά ποσοστό 1/2 εξ αδιαιρέτου ή 2/4 εξ αδιαιρέτου και λόγω κληρονομικής
διαδοχής κατά ποσοστό 1/4 εξ αδιαιρέτου και ο δεύτερος , μετά τη διόρθωση
της αρχικής εγγραφής άγνωστος ιδιοκτήτης, ως δικαιούχος εγγραπτέου
δικαιώματος συγκυριότητας κατά ποσοστό 3/4 εξ αδιαιρέτου λόγω
κληρονομικής διαδοχής. Διόρθωση του εμβαδού της οριζόντιας ιδιοκτησίας με
ΚΑΕΚ... στο ορθό 98,22 τ.μ. και του ποσοστού συγκυριότητάς της επί του
γεωτεμαχίου στο ορθό 104/1000 αδιαίρετα . Διαγραφή του ποσοστού
συγκυριότητάς της 500/1000 επί της καθέτου ιδιοκτησίας με ΚΑΕΚ .....
Σελίδα 2
Απόφ.Μον.Πρ.Πατρ.169/2016
Πρόεδρος : Αμαλία Μάρκου
Δικηγόρος : Μαρ. Χάιδα
Κείμενο Αποφάσεως Μονομελούς Πρωτοδικείου Πατρών 169/16
Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 6 παρ. 3 περ. α εδ. α έως εδ. η του ν.
2664/1998, όπως η περ. α ισχύει μετά την τροποποίησή της με το άρθρο 2
παρ. 3 του ν. 4164/2013: «Στην περίπτωση των αρχικών εγγραφών με την
ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» κατά την έννοια της παρ. 1 του άρθρου 9, όταν
ζητείται η διόρθωση αντί της προβλεπόμενης στην παρ. 2 αγωγής, η
διόρθωση μπορεί να ζητηθεί με αίτηση εκείνου που ισχυρίζεται ότι έχει
εγγραπτέο στο Κτηματολόγιο δικαίωμα, η οποία υποβάλλεται ενώπιον του
Κτηματολογικού Δικαστή της τοποθεσίας του ακινήτου και μέχρις ότου ορισθεί
αυτός, στο Μονομελές Πρωτοδικείο της τοποθεσίας του ακινήτου, που δικάζει
κατά τη διαδικασία της εκούσιας δικαιοδοσίας. Εντός προθεσμίας είκοσι (20)
ημερών από την κατάθεση της αίτησης του πρώτου εδαφίου και επί ποινή
απαραδέκτου, η αίτηση αυτή κοινοποιείται από τον αιτούντα στο Ελληνικό
Δημόσιο και εγγράφεται στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου. Τα ανωτέρω
ισχύουν και στην περίπτωση της κύριας παρέμβασης. Εάν στο κτηματολογικό
φύλλο του ακινήτου έχουν ήδη καταχωρισθεί και άλλες αιτήσεις ή κύριες
παρεμβάσεις με αντίστοιχο περιεχόμενο, η μεταγενέστερη αίτηση
κοινοποιείται από του αιτούντα επί ποινή απαραδέκτου και εντός της ως άνω
προθεσμίας στους προηγούμενους αιτούντες ή κυρίως παρεμβαίνοντες. Η
κοινοποίηση της αίτησης στις ανωτέρω περιπτώσεις γίνεται με επίδοση
επικυρωμένου αντιγράφου της. Εφόσον η αίτηση γίνει τελεσιδίκως δεκτή,
διορθώνεται η εγγραφή. Εάν η αίτηση απορριφθεί ως νομικά ή ουσιαστικά
αβάσιμη, ο αιτών μπορεί να ασκήσει αγωγή κατά του Ελληνικού Δημοσίου
υπό τις προϋποθέσεις της παρ. 2». Κατά τη διάταξη του άρθρου 6 παρ. 3
περ. β του ν. 2664/1998, όπως η περ. β ισχύει μετά την τροποποίησή της με
το άρθρο 2 παρ. 3 του ν. 4164/2013: «Με την αίτηση της περίπτωσης α
μπορεί να ζητηθεί η διόρθωση της εγγραφής και στην περίπτωση που ο αιτών
επικαλείται ως τίτλο κτήσης πράξη μεταγραπτέα κατά την κείμενη νομοθεσία,
η οποία δεν έχει μεταγραφεί στο υποθηκοφυλακείο. Στην περίπτωση αυτή, με
την αίτηση ζητείται η διόρθωση της πρώτης εγγραφής και η καταχώριση του
δικαιώματος στο φερόμενο στο μη μεταγεγραμμένο τίτλο ως αποκτώντα,
εφόσον συντρέχουν όλες, οι κατά το ουσιαστικό δίκαιο, προϋποθέσεις για την
κτήση του δικαιώματος». Κατά τη διάταξη του άρθρου 1192 περ. 5 του ΑΚ,
«μεταγράφονται στο γραφείο μεταγραφών της περιφέρειας του ακινήτου οι
τελεσίδικες δικαστικές αποφάσεις με τις οποίες αναγνωρίζεται κυριότητα ή
άλλο εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο, που έχουν κτηθεί με έκτακτη
χρησικτησία». Κατά δε τη διάταξη του άρθρου 12 περ. στ του ν. 2664/1998:
«στα κτηματολογικά φύλλα καταχωρίζονται οι ανωτέρω αναφερόμενες στο
άρθρο 1192 περ. 5 του ΑΚ τελεσίδικες δικαστικές αποφάσεις, εφόσον η
Σελίδα 3
σχετική αγωγή έχει ασκηθεί από το χρησιδεσπόσαντα και στρέφεται κατά του
φερόμενου στα κτηματολογικά φύλλα ως δικαιούχου». Στις περιπτώσεις
αυτές, η δημοσιότητα έχει αμιγώς δηλωτικό χαρακτήρα, αφού το εμπράγματο
δικαίωμα αποκτάται με μόνη τη συμπλήρωση των προϋποθέσεων της
χρησικτησίας, χωρίς να απαιτείται έκδοση, πολλώ μάλλον μεταγραφή,
δικαστικής απόφασης. Για το λόγο αυτό, η παράλειψη της μεταγραφής της δεν
επηρεάζει την εμπράγματη μεταβολή και η μεταγραπτέα αναγνωριστική
απόφαση δεν ενεργεί erga omnes, αλλά παράγει δεδικασμένο μόνο μεταξύ
των διαδίκων (ΑΠ 1330/2008 ΕφΑΔ 2009, ΑΠ 399/2006 ΤΝΠ-Νόμος, Εφ.Αθ.
682/2012 ΤΝΠ-ΔΣΑ, Απ. Γεωργιάδης, ΣΕΑΚ, τόμος II, εκδ. 2013,
[Τσολακίδης] άρθρο 1192 και άρθρο 1198). Συνεπώς, η τελεσίδικη
αναγνωριστική απόφαση, με την οποία αναγνωρίζεται κυριότητα με έκτακτη
χρησικτησία, δεν αποτελεί τίτλο κτήσης, μεταγραπτέο κατά την έννοια της
διάταξης του άρθρου 6 παρ. 3 περ. β του ν. 2664/1998, αφού σε μία τέτοια
περίπτωση η κυριότητα έχει αποκτηθεί κατά πρωτότυπο τρόπο, δηλαδή με
έκτακτη χρησικτησία, και προς τούτο η περ. στ του άρθρου 12 παρ. 1 του ν.
2664/1998 δεν συμπεριλαμβάνεται στις περιπτώσεις της παρ. 3 του ίδιου
άρθρου, ώστε χωρίς την εγγραφή της στα κτηματολογικά φύλλα να μην
επέρχεται το επιδιωκόμενο με την εγγραπτέα πράξη αποτέλεσμα. Περαιτέρω,
σε περίπτωση κληρονομικής διαδοχής, για την οποία δεν έχει συνταχθεί
δήλωση αποδοχής κληρονομιάς και συνεπώς δεν έχει σημειωθεί τόσο η
διαδοχή, όσο και ο τίτλος κτήσης στο κτηματολογικό φύλλο, η διόρθωση της
ανακριβούς εγγραφής μπορεί να γίνει κατά δύο τρόπους: Α) Ο επικαλούμενος
ότι έχει εγγραπτέο δικαίωμα από κληρονομική διαδοχή, ασκεί, ως έχων άμεσο
έννομο συμφέρον, την αίτηση του άρθρου 6 παρ. 3 και ζητεί τη διόρθωση της
ανακριβούς πρώτης εγγραφής με αίτημα να αναγραφεί, ως δικαιούχος του
δικαιώματος, ο κληρονομούμενος από τον οποίο και αντλεί το επικαλούμενο
εγγραπτέο δικαίωμα, λόγω κληρονομικής διαδοχής. Στη συνέχεια, και αφού
εκδοθεί η τελεσίδικη απόφαση και γίνει η διόρθωση της ανακριβούς εγγραφής,
με την εγγραφή του κληρονομουμένου στο κτηματολογικό φύλλο, προβαίνει
σε αποδοχή κληρονομιάς την οποία εγγράφει ως μεταγενέστερη εγγραφή
κατά το άρθρο 12 παρ. ζ. Β) Ο επικαλούμενος κληρονομικό δικαίωμα κάνει
χρήση των διατάξεων του άρθρου 7Α παρ. Ια και 7 παρ. 3 του ν. 2664/1998
και συγκεκριμένα: α) Ο κληρονόμος ή οι κληρονόμοι προβαίνουν σε δήλωση
αποδοχής της κληρονομιάς με τη χρήση υπάρχοντος κτηματολογικού
αποσπάσματος, β) ασκούν την κατά περίπτωση αγωγή του άρθρου 6 παρ. 2
ή την αίτηση του άρθρου 6 παρ. 3 του ν. 2664/1998 για τη διόρθωση της
ανακριβούς πρώτης εγγραφής περιλαμβάνοντας στη νομιμοποίηση τους την
προηγηθείσα αποδοχή κληρονομιάς και γ) εγγράφουν, ταυτόχρονα με την
αγωγή του άρθρου 6 παρ. 2 ή την αίτηση του άρθρου 6 παρ. 3 στο οικείο
κτηματολογικό φύλλο, τη δήλωση αποδοχής της κληρονομιάς σύμφωνα με τη
διάταξη του άρθρου 7Α παρ. 1. Η εγγραφή αυτή είναι προσωρινή και τελεί
υπό την αίρεση της αποδοχής της αίτησης ή της αγωγής και οριστικοποιείται
μόλις καταστεί αμετάκλητη η απόφαση η οποία δέχεται ή απορρίπτει την
αγωγή ή την αίτηση. Η διορθωμένη κατά τον τρόπο αυτό εγγραφή καθίσταται
οριστική και παράγει το προβλεπόμενο στη διάταξη του άρθρου 6 παρ. 1 του
ν. 2664/1998 αμάχητο τεκμήριο υπέρ των φερομένων με τις εγγραφές αυτές
ως δικαιούχων για τα δικαιώματα στα οποία αυτές αφορούν μετά την έκδοση
της απόφασης επί της αγωγής ή της αίτησης. Η αγωγή ή η αίτηση για τη
διόρθωση της ανακριβούς εγγραφής ασκείται από τους κληρονόμους αυτού ή
Σελίδα 4
από όποιον έχει έννομο συμφέρον (π.χ. δανειστή των κληρονόμων) και έχει
ως αίτημα τη διόρθωση της ανακριβούς εγγραφής και την εγγραφή του
αληθούς δικαιούχου του δικαιώματος στο οικείο κτηματολογικό φύλλο κατά το
χρόνο των πρώτων εγγραφών. Η διατύπωση του αιτήματος για τη διόρθωση
της ανακριβούς εγγραφής και την εγγραφή ως αληθούς δικαιούχου του
δικαιώματος στο οικείο κτηματολογικό φύλλο κατά το χρόνο των πρώτων
εγγραφών έχει άμεση σχέση και συναρτάται με το χρόνο θανάτου του
κληρονομουμένου και συγκεκριμένα αν αυτός συνέβη πριν ή μετά την έναρξη
λειτουργίας του οικείου κτηματολογικού γραφείου. Και αυτό γιατί η κτήση
κυριότητας με κληρονομική διαδοχή έχει την ιδιαιτερότητα ότι, ανεξάρτητα από
το χρόνο σύνταξης του σχετικού εγγράφου για την αποδοχή κληρονομιάς,
αυτή ανατρέχει πάντοτε στο χρόνο επαγωγής (ex tunc), που είναι ο θάνατος
του κληρονομουμένου κατά τα άρθρα 1193, 1195, 1198, 1199 και 1846 του
ΑΚ, άσχετα με το χρόνο μεταγραφής ή εγγραφής του σχετικού εγγράφου
αποδοχής κληρονομιάς. Συνεπώς, α) αν ο θάνατος του κληρονομουμένου
επήλθε μετά την έναρξη ισχύος του Κτηματολογίου, δηλαδή ο αποβιώσας
κατά το χρόνο έναρξης αυτού ήταν εν ζωή, τότε δικαιούχος του εγγραπτέου
δικαιώματος είναι ο κληρονομούμενος και με την αίτηση θα ζητείται η
αναγραφή των στοιχείων του κληρονομουμένου στο κτηματολογικό φύλλο και
β) αντίθετα, αν ο θάνατος του κληρονομουμένου επήλθε πριν από την έναρξη
ισχύος του Κτηματολογίου, τότε δικαιούχοι του εγγραπτέου δικαιώματος είναι
οι κληρονόμοι αυτού, δεδομένου ότι δεν νοείται να είναι φορέας εμπραγμάτων
δικαιωμάτων πρόσωπο το οποίο δεν υπάρχει, και με την αίτηση θα ζητείται η
αναγραφή στο κτηματολογικό φύλλο των κληρονόμων του αποβιώσαντος με
αιτία κτήσης κληρονομιά και τίτλο κτήσης την ήδη εγγραφείσα κατ άρθρο 7Α
πράξη δήλωσης αποδοχής κληρονομιάς (Εφ.Αθ. 5848/2010 ΕλλΔνη 2011,
ΠΠρΘεσ 23920/2012 ΤΝΠ-Νόμος, ΜΠΘεσ 9554/2014 ΤΝΠ-ΔΣΑ, ΜΠρΛαμ
28/2012 ΝοΒ 2012, ΜΠρΚερ 309/2012 ΙονΕπιθΔ 2012). Περαιτέρω, κατά τη
διάταξη του άρθρου 6 παρ. 8 περ. α και περ. β εδ. α και εδ. β του ν.
2664/1998, όπως η παρ. 8 τροποποιήθηκε με το άρθρο 2 παρ. 6 του ν.
4164/2013: «Με την επιφύλαξη όσων ορίζονται στο άρθρο 20, εκείνος που
καταχωρίσθηκε στις πρώτες εγγραφές ως δικαιούχος εγγραπτέου
δικαιώματος, μπορεί να ζητήσει με αίτησή του, η οποία υποβάλλεται ενώπιον
του Κτηματολογικού Δικαστή και μέχρι τον ορισμό του τελευταίου ενώπιον του
Μονομελούς Πρωτοδικείου της περιφέρειας του Κτηματολογικού Γραφείου, τη
διόρθωση στοιχείων της πρώτης εγγραφής, περιγραφικών και γεωμετρικών,
τα οποία δεν εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του άρθρου 20α. Με την αίτηση
δεν επιτρέπεται, επί ποινή απαραδέκτου, να τίθενται υπό αμφισβήτηση τα
δικαιώματα συνδικαιούχων, τα όρια όμορων ακινήτων ή τα δικαιώματα τρίτων
προσώπων επ αυτών. Εντός δεκαπέντε (15) ημερών από την κατάθεσή της
και επί ποινή απαραδέκτου, η αίτηση καταχωρίζεται στο κτηματολογικό φύλλο
του ακινήτου. Ο Κτηματολογικός Δικαστής δικάζει κατά τη διαδικασία της
εκούσιας δικαιοδοσίας. Για τη συζήτηση της αίτησης προσκομίζεται, με ποινή
απαραδέκτου, αντίγραφο του κτηματολογικού φύλλου και απόσπασμα
κτηματολογικού διαγράμματος του ακινήτου που αφορά η διόρθωση». Η
αίτηση αυτή παραδεκτά σωρεύεται με την αίτηση της διάταξη του άρθρου 6
παρ. 3 περ. α του ν. 2664/1998 (ΜΠρΠατρ 72/2012 Αρμ 2012, Δ.
Παπαστερίου, Κτηματολογικό Δίκαιο κατ άρθρο ερμηνεία, έκδ. 2013). Κατά
την αιτιολογική έκθεση του ν. 4164/2013, πρόκειται για διόρθωση στοιχείων
των αρχικών εγγραφών, περιγραφικών, όπως του εγγραπτέου δικαιώματος,
Σελίδα 5
του τίτλου κτήσης, του ιδιοκτησιακού αντικειμένου, και γεωμετρικών, που δεν
εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του άρθρου 20α. Η διάταξη αυτή πρέπει να
ερμηνευθεί διασταλτικά ώστε να συμπεριλάβει εσφαλμένα καταχωρηθέντα
στοιχεία των πρώτων εγγραφών, εφόσον οι αιτούμενες διορθώσεις
προκύπτουν από δημόσια έγγραφα, όπως το εμβαδό, το είδος της διαιρετής
ιδιοκτησίας (π.χ. από οριζόντια επί καθέτου σε απλή κάθετη ή απλή
οριζόντια), τον αριθμό ορόφου, την ύπαρξη ή μη παρακολουθήματος, την
αιτία και τον τίτλο κτήσης, το είδος του εμπράγματου δικαιώματος (ψιλή ή
πλήρης κυριότητα), το ποσοστό συγκυριότητας επί του γεωτεμαχίου που
αναλογεί σε κάθε διαιρετή ιδιοκτησία, το ποσοστό συγκυριότητας επί ακινήτου
εκάστου των συγκυρίων, την κατάργηση ΚΑΕΚ που αντιστοιχεί σε ανύπαρκτη
ιδιοκτησία κ. λπ. (ΜΠρΛαμ 90/2012 ΤΝΠ-Νόμος, ΜΠρΚερ 309/2012 ό.π.,
ΜΠρΘεσ 21815/2006 ΤΝΠ-Νόμος, Δ. Παπαστερίου, ό.π.).
Στην προκείμενη περίπτωση, με την κρινόμενη αίτηση, κατ εκτίμηση του
συνόλου του δικογράφου, οι αιτούντες ισχυρίζονται ότι η πρώτη εξ αυτών και
ο σύζυγος της, πατέρας του δεύτερου εξ αυτών, ήταν συγκύριοι, κατά
ποσοστό 1/2 εξ αδιαιρέτου έκαστος, της περιγραφόμενης στην αίτηση
οριζόντιας ιδιοκτησίας - διαμερίσματος επί καθέτου ιδιοκτησίας, που κατείχαν
με διάνοια συγκυρίων, ασκώντας αδιαλείπτως πράξεις νομής, που
προσιδιάζουν στη φύση και το σκοπό του, από το έτος 1978, άλλως από το
έτος 1981, ενώ μετά από άσκηση αγωγής τους κατά του Ι. εκδόθηκε η, ήδη
αμετάκλητη, με αριθμό 709/2003 απόφαση του Δικαστηρίου τούτου, με την
οποία αναγνωρίστηκαν συγκύριοι αυτού με έκτακτη χρησικτησία, πλην όμως
αυτή δεν μεταγράφηκε στα βιβλία μεταγραφών του υποθηκοφυλακείου
Πατρών. Ότι κατά τη διαδικασία κτηματογράφησης του Δήμου Πατρέων, που
περαιώθηκε και από 30.3.2004 λειτουργεί το Κτηματολογικό Γραφείο Πατρών,
ο ανωτέρω Α.M. υπέβαλε δήλωση, που κρίθηκε ελλιπής, με συνέπεια η
ανωτέρω οριζόντια ιδιοκτησία να έχει καταχωριστεί με ΚΑΕΚ .... και να φέρεται
ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», ενώ αυτός απεβίωσε στις 11.3.2014 χωρίς να
αφήσει διαθήκη. Ότι αυτοί είναι οι μοναδικοί εξ αδιαθέτου κληρονόμοι του, την
κληρονομιά του οποίου αποδέχθηκαν με την αναφερόμενη στην αίτηση πράξη
αποδοχής κληρονομιάς κατά ποσοστό 1/4 η πρώτη και 3/4 ο δεύτερος εξ
αυτών. Ζητούν δε, επικαλούμενοι άμεσο έννομο συμφέρον, να διαταχθεί 1] η
διόρθωση της αρχικής εγγραφής ως προς την επίδικη οριζόντια ιδιοκτησία
ώστε να καταχωριστούν ως συγκύριοι, κατά ποσοστό 1/2 εξ αδιαιρέτου
έκαστος, με αιτία κτήσης την έκτακτη χρησικτησία, η πρώτη αιτούσα και ο
αποβιώσας Α.., αντί του εσφαλμένου «άγνωστος ιδιοκτήτης», 2] η
καταχώρηση της με αριθμό 709/2003 απόφασης του Μονομελούς
Πρωτοδικείου Πατρών υπό τον όρο καταβολής των σχετικών τελών και
δικαιωμάτων, 3] η διόρθωση των εσφαλμένως καταχωρηθέντων στοιχείων της
πρώτης εγγραφής και συγκεκριμένα του εμβαδού από το εσφαλμένο 92,020
τ.μ. στο ορθό 98,22 τ.μ. και του ποσοστού συνιδιοκτησίας επί του όλου
οικοπέδου από το εσφαλμένο 156/1000 στο ορθό 104/1000 αδιαιρέτως και 4]
η διαγραφή του ποσοστού συγκυριότητας της οριζόντιας ιδιοκτησίας επί της
καθέτου ιδιοκτησίας 500/1000, που δεν προκύπτει από τα αναφερόμενα στην
αίτηση συμβόλαια. Με το περιεχόμενο αυτό και αιτήματα, η κρινόμενη αίτηση,
στο δικόγραφο της οποίας, κατά την ανωτέρω μείζονα σκέψη, παραδεκτά
σωρεύονται κατά τις διατάξεις των άρθρων 218 παρ. 1 και 741 του Κ.Πολ.Δ.
αιτήματα διόρθωσης αρχικής εγγραφής «αγνώστου ιδιοκτήτη» κατ άρθρο 6
Σελίδα 6
παρ. 3 του ν. 2664/1998 και περιγραφικών στοιχείων πρώτης εγγραφής κατ
άρθρο 6 παρ. 8 του ίδιου νόμου, αρμόδια εισάγεται για συζήτηση ενώπιον του
παρόντος Δικαστηρίου κατά τη διαδικασία της εκούσιας δικαιοδοσίας (άρθρα
739 επ. του Κ.Πολ.Δ. και 6 παρ. 3 περ. α εδ. α και παρ. 8 περ. α εδ. α και
περ. β εδ. α του ν. 2664/1998, όπως οι παρ. 3 και παρ. 8 τροποποιήθηκαν
αντίστοιχα με τις διατάξεις του άρθρου 2 παρ. 3 και παρ. 6 του ν. 4164/2013),
ενώ για το παραδεκτό αυτής γράφηκε εμπρόθεσμα και νόμιμα στο
κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου (άρθρο 6 παρ. 3 περ. α εδ. β και παρ. 8
περ. α εδ. γ του ν. 2664/1998 - βλ. το με αριθ. Πρωτ. ... πιστοποιητικό
καταχώρισης εγγραπτέας πράξης του Προϊσταμένου του Κτηματολογικού
Γραφείου Πατρών) και επικυρωμένο αντίγραφο της κοινοποιήθηκε
εμπρόθεσμα και νόμιμα από τους αιτούντες στο Ελληνικό Δημόσιο (άρθρο 6
παρ. 3 περ. α εδ. β του ν. 2664/1998 - βλ. τη με αριθμό 11.408ΣΤ/2.11.2015
έκθεση επίδοσης του δικαστικού επιμελητή του Πρωτοδικείου Αθηνών Μ.Ι.),
για δε το παραδεκτό της συζήτησής της, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου
6 παρ. 3 περ. ε εδ. α του ν. 2664/1998, οι αιτούντες προσκομίζουν αντίγραφο
του κτηματολογικού φύλλου και απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος
του ακινήτου. Είναι ορισμένη και νόμιμη, στηριζόμενη στις διατάξεις των
άρθρων 974, 976, 1045, 1710, 1711 εδ. α, 1813 παρ. 1 εδ. α, 1820 εδ. α και
1846 του ΑΚ και των άρθρων 6 παρ. 3 περ. α και παρ. 8 περ. α του ν.
2664/1998, όπως οι παρ. 3 και παρ. 8 τροποποιήθηκαν αντίστοιχα με τις
διατάξεις του άρθρου 2 παρ. 3 και παρ. 6 του ν. 4164/2013, πλην του
αιτήματος να διαταχθεί η καταχώρηση της με αριθμό 706/2003 απόφασης του
Μονομελούς Πρωτοδικείου Πατρών, το οποίο πρέπει να απορριφθεί ως μη
νόμιμο διότι, σύμφωνα με την ανωτέρω μείζονα σκέψη, κατά τα εκτιθέμενα
στην κρινόμενη αίτηση, αληθή υποτιθέμενα, η εν λόγω δικαστική απόφαση
δεν αποτελεί τίτλο κτήσης εμπράγματου δικαιώματος, εγγραπτέου κατά τη
διάταξη του άρθρου 6 παρ. 3 περ. β του ν. 2664/1998, όπως ισχύει μετά την
τροποποίησή του με το άρθρο 2 παρ. 3 του ν. 4164/2013. Πρέπει, επομένως,
η κρινόμενη αίτηση, κατά το μέρος που κρίθηκε νόμιμη, να εξετασθεί
περαιτέρω και ως προς την ουσιαστική βασιμότητά της.
Από όλα ανεξαιρέτως τα έγγραφα, που νόμιμα προσκομίζουν οι αιτούντες,
αποδεικνύονται τα ακόλουθα πραγματικά περιστατικά: Με το με αριθμό ...
συμβόλαιο του πρώην συμβολαιογράφου Πατρών Ι.., που μεταγράφηκε στα
βιβλία μεταγραφών του υποθηκοφυλακείου Πατρών στον τόμο ... και με
αριθμό ..., ο Ι. ο οποίος ήταν ο πατέρας του Α.., συζύγου της πρώτης και
πατέρα του δεύτερου των αιτούντων, απέκτησε την κυριότητα ενός οικοπέδου
μετά της επ αυτού ισόγειας οικίας, που βρίσκεται στα....Πατρών και επί της
οδού ...., το οποίο ... και έχει ΚΑΕΚ ..... Το έτος 1966, ο πατέρας της πρώτης
αιτούσας, Π.., προκειμένου ο Α. να νυμφευθεί αυτήν, συμφώνησε προφορικά
με τον ανωτέρω Ιω.Μ. να ανεγείρει με δαπάνες του (ο πατέρας της πρώτης
αιτούσας), πρώτο όροφο πάνω από την ισόγεια οικία, τον οποίο μετά την
ανέγερσή του θα μεταβίβαζε στον Α.. Προς τούτο παραδόθηκε στον πατέρα
της πρώτης αιτούσας η νομή και η κατοχή του ανωτέρω χώρου της πλάκας
της ισόγειας οικίας και μετά την ανέγερση του οροφοδιαμερίσματος παρέδωσε
τη νομή και την κατοχή του στον Α. το έτος 1967, έκτοτε δε με την πρώτη
αιτούσα χρησιμοποιούσαν αυτό ως συζυγική οικία. Όμως, ο Ι.. δεν μεταβίβασε
κατά κυριότητα το διαμέρισμα αυτό στον υιό του, Α.., αλλά αντιθέτως άσκησε
κατά του τελευταίου διεκδικητική αγωγή η οποία απορρίφθηκε με τη με αριθμό
Σελίδα 7
110/1975 απόφαση του Εφετείου Πατρών, αφού δέχθηκε τα ως άνω
αποδειχθέντα, και έκτοτε η πρώτη αιτούσα συνέχισε με το σύζυγο της να
κατοικεί στο διαμέρισμα αυτό. Με το με αριθμό .... συμβόλαιο του πρώην
συμβολαιογράφου Πατρών Χ., που μεταγράφηκε στα βιβλία μεταγραφών του
υποθηκοφυλακείου Πατρών, επί του οικοπέδου συστήθηκαν τρεις κάθετες
ιδιοκτησίες και ειδικότερα, όπως φαίνονται στο από Αυγούστου 1978
τοπογραφικό διάγραμμα της αρχιτέκτονα μηχανικού Χ.., 1] το με περιμετρικά
στοιχεία Δ-Ε-Ζ-Η-Δ τμήμα, επιφάνειας 170 τ.μ., με ποσοστό συνιδιοκτησίας
επί του όλου οικοπέδου 322/1000 αδιαίρετα, που ο Ι.. μεταβίβασε, λόγω
πώλησης, με το ίδιο ως άνω με αριθμό .... συμβόλαιο στον υιό του Σ., 2] το με
περιμετρικά στοιχεία Α-Β-Γ-Θ-Α τμήμα, επιφάνειας 165 τ.μ., με ποσοστό
συνιδιοκτησίας επί του όλου οικοπέδου 312/1000 αδιαίρετα και 3] το με
περιμετρικά στοιχεία Θ-Η-Δ-Γ-Θ τμήμα, επιφάνειας 193,50 τ.μ., με ποσοστό
συνιδιοκτησίας επί του όλου οικοπέδου 366/1000 αδιαίρετα, το οποίο είχε ήδη
μεταβιβάσει στην Ε. Σύζ. Α. με το με αριθμό ... συμβόλαιο του πρώην
συμβολαιογράφου Πατρών Ι.., που μεταγράφηκε στα ίδια βιβλία μεταγραφών.
Η ανωτέρω δεύτερη κάθετη ιδιοκτησία, με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του
όλου οικοπέδου 312/1000 αδιαίρετα, φαίνεται στο ανωτέρω τοπογραφικό
διάγραμμα με στοιχεία Α-Β-Γ-Θ-Α, συνορεύει και έχει ΚΑΕΚ ..... Επί της
κάθετης αυτής ιδιοκτησίας, με τη με αριθμό ... συμβολαιογραφική πράξη του
πρώην συμβολαιογράφου Πατρών ..., που μεταγράφηκε στα ίδια βιβλία
μεταγραφών, σε συνδυασμό με το επισυναπτόμενο σ αυτή ως άνω
τοπογραφικό διάγραμμα με τον επ αυτού πίνακα ποσοστών συνιδιοκτησίας,
συστήθηκαν οριζόντιες ιδιοκτησίες και συγκεκριμένα 1] η με στοιχεία Α του
ισογείου ορόφου, που αποτελείται από δύο συνεχόμενα δωμάτια του ισογείου
μετά του συνεχόμενου βορεινού καταστήματος, με ποσοστό συνιδιοκτησίας
επί του όλου οικοπέδου 65/1000 αδιαίρετα, την οποία ο ανωτέρω Ι..
μεταβίβασε λόγω πώλησης στον υιό του Α.. δυνάμει του με αριθμό ....
συμβολαίου αγοραπωλησίας του πρώην συμβολαιογράφου Πατρών Ι. που
μεταγράφηκε στα ίδια βιβλία μεταγραφών..., 2] η με στοιχεία Β του ισογείου
ορόφου, που αποτελείται από ένα δωμάτιο - ραφείο, με ποσοστό
συνιδιοκτησίας επί του όλου οικοπέδου 28/1000 αδιαίρετα, που ο Ι..
μεταβίβασε με την ίδια με αριθμό .... συμβολαιογραφική πράξη στον υιό του
Σ.., 3] η με στοιχεία Γ του ισογείου ορόφου, με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί
του όλου οικοπέδου 11/1000 αδιαίρετα, 4] η οριζόντια ιδιοκτησία του πρώτου
ορόφου, δηλαδή το επίδικο οροφοδιαμέρισμα, με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί
του όλου οικοπέδου 104/1000 αδιαίρετα και 5] το δικαίωμα μελλοντικής
δόμησης του δευτέρου ορόφου, με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του όλου
οικοπέδου 104/1000 αδιαίρετα. Το επίδικο διαμέρισμα του πρώτου ορόφου
αποτελείται από τέσσερα κύρια υπνοδωμάτια και λοιπούς βοηθητικούς
χώρους, έχει επιφάνεια 98,22 τ.μ. και ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του όλου
οικοπέδου 104/1000 αδιαίρετα και συνορεύει... Επίσης, αποδεικνύεται ότι στις
21.2.1980 ο ανωτέρω Ι. απεβίωσε και με την από 16.1.1979 δημόσια διαθήκη
του ενώπιον του πρώην συμβολαιογράφου Πατρών Χ.. κατέλιπε το επίδικο
διαμέρισμα του πρώτου ορόφου στον εγγονό του Ιω.Μ., κληρονομιά την
οποία ο τελευταίος αποδέχθηκε με τη με αριθμό .... δήλωση αποδοχής
κληρονομιάς του πρώην συμβολαιογράφου Πατρών Χ.,, που μεταγράφηκε
στα ίδια ως άνω βιβλία μεταγραφών. Όμως, η πρώτη αιτούσα και ο σύζυγος
της, Α.., άσκησαν την από 25.9.2001 και με αριθμό έκθεσης κατάθεσης
δικογράφου .... αγωγή τους κατά του Ι. και εκδόθηκε η με αριθμό 709/2003
Σελίδα 8
απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Πατρών κατά την τακτική
διαδικασία, η οποία αναγνώρισε αυτούς συγκυρίους του ανωτέρω
οροφοδιαμερίσματος του πρώτου ορόφου, κατά ποσοστό 1/2 εξ αδιαιρέτου
έκαστο, κατά πρωτότυπο τρόπο με τα προσόντα της έκτακτης χρησικτησίας,
καθόσον κρίθηκε ότι αυτοί από το έτος 1967 κατοικούσαν σ αυτό, όπως
δέχθηκε και η ως άνω με αριθμό 110/1975 απόφαση του Εφετείου Πατρών,
και σε κάθε περίπτωση από το έτος 1978, όταν συστήθηκαν οι κάθετες
ιδιοκτησίες και οι ανωτέρω οριζόντιες ιδιοκτησίες επί της δεύτερης κάθετης
ιδιοκτησίας, έως τις 10.10.2001, ημερομηνία έγερσης της αγωγής τους,
νέμονταν συνεχώς και αδιαλείπτως το διαμέρισμα αυτό με διάνοια συγκυρίων,
αφού συνεχώς κατοικούσαν με την οικογένεια τους σ αυτό και ο ανωτέρω
διαθέτης δεν είχε την εξουσία διάθεσης αυτού με διάταξη τελευταίας
βούλησης, αφού είχε υποχρέωση να το μεταβιβάσει σ αυτούς, όπως
προεκτέθηκε, ο δε εναγόμενος Ι. ουδέποτε άσκησε σ αυτό πράξεις νομής.
Κατά της με αριθμό 709/2003 απόφασης δεν ασκήθηκαν τακτικά ή έκτακτα
ένδικα μέσα και είναι πλέον αμετάκλητη, ενώ ουδέποτε μεταγράφηκε στα
βιβλία μεταγραφών του υποθηκοφυλακείου Πατρών κατά τη διάταξη του
άρθρου 1192 περ. 5 του ΑΚ. Η παράλειψη αυτή, κατά τα διαλαμβανόμενα
στην ανωτέρω μείζονα σκέψη, δεν έχει έννομες συνέπειες καθόσον σε μία
τέτοια περίπτωση η δημοσιότητα έχει αμιγώς δηλωτικό χαρακτήρα, αφού το
εμπράγματο δικαίωμα της κυριότητας αποκτήθηκε με μόνη τη συμπλήρωση
των προϋποθέσεων της έκτακτης χρησικτησίας, χωρίς να απαιτείται έκδοση,
πολλώ μάλλον μεταγραφή, δικαστικής απόφασης.
Περαιτέρω, με τη με αριθμό 24414/4876/8.9.1997 απόφαση του Υπουργού
ΠΕΧΩΔΕ (ΦΕΚ Β 836/17.9.1997) κηρύχθηκε υπό κτηματογράφηση ο Δήμος
Πατρέων και με τις με αριθμούς 220/2/17.3.2004 και 221/2/18.3.2004
αποφάσεις της τότε Προέδρου του ΔΣ του ΟΚΧΕ (ΦΕΚ Β 535/29.3.2004)
διαπιστώθηκε η περαίωση της διαδικασίας κτηματογράφησης και η
ολοκλήρωση της διαδικασίας καταχώρισης των πρώτων εγγραφών και ως
ημερομηνία έναρξης του κτηματολογίου ορίστηκε η 30η Μαρτίου 2004. Ο
ανωτέρω Α.. υπέβαλε τη με αριθ. Πρωτ. ... δήλωση ιδιοκτησίας, η οποία όμως
κρίθηκε ελλιπής καθόσον δεν προσκομίστηκε ο απαιτούμενος για την κτήση
του δικαιώματος τίτλος. Όμως, βάσει των ανωτέρω αποδειχθέντων, η πρώτη
αιτούσα και ο σύζυγος της Α.. από το έτος 1978, όταν καταρτίστηκαν οι
προαναφερόμενες πράξεις σύστασης καθέτων ιδιοκτησιών και οριζοντίων
ιδιοκτησιών επί κάθετης ιδιοκτησίας, ασκούσαν συνεχώς και αδιαλείπτως, με
διάνοια συγκυρίων κατά ποσοστό 1/2 εξ αδιαιρέτου, πράξεις νομής, που
προσιδιάζουν σε συγκυρίους, και συνεπώς το έτος 1999, όταν και
υποβλήθηκε η ανωτέρω δήλωση, ήταν συγκύριοι της ως άνω οριζόντιας
ιδιοκτησίας αφού είχαν ήδη καταστεί συγκύριοι από το έτος 1998 με
πρωτότυπο τρόπο με τα προσόντα της έκτακτης χρησικτησίας σύμφωνα με τη
διάταξη του άρθρου 1045 του ΑΚ, πολλώ μάλλον όταν ολοκληρώθηκε η
διαδικασία καταχώρισης των πρώτων εγγραφών το έτος 2004. Επίσης,
αποδεικνύεται ότι το όλο οικόπεδο έχει ΚΑΕΚ ... και εμφανίζεται στο από
4.11.2015 απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος με εμβαδό 497 τ.μ., η
ανωτέρω δεύτερη κάθετη ιδιοκτησία έχει ΚΑΕΚ...και στο από 4.12.2015
κτηματολογικό φύλλο εμφανίζεται ως κτίριο ... και με ποσοστό συνιδιοκτησίας
επί του γεωτεμαχίου 312/1000 αδιαίρετα, ενώ το επίδικο διαμέρισμα -
οριζόντια ιδιοκτησία του πρώτου ορόφου, επί της ανωτέρω κάθετης
Σελίδα 9
ιδιοκτησίας, έχει ΚΑΕΚ .... και στο από 4.12.2015 κτηματολογικό φύλλο
εμφανίζεται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», με εμβαδό 92,020 τ.μ., με ποσοστό
συγκυριότητας επί του γεωτεμαχίου 156/1000 αδιαίρετα και με ποσοστό
συγκυριότητας επί της κάθετης ιδιοκτησίας 500/1000 αδιαίρετα. Όμως, στις
11.3.2014 απεβίωσε ο Α.. χωρίς να αφήσει διαθήκη και μοναδικοί εξ
αδιαθέτου κληρονόμοι του είναι η πρώτη αιτούσα σύζυγος του και ο δεύτερος
αιτών υιός του, οι οποίοι κληρονομούν το ποσοστό κατά 1/2 εξ αδιαιρέτου της
συγκυριότητάς του η μεν πρώτη κατά 1/4 και ο δεύτερος κατά 3/4 αδιαίρετα, οι
οποίοι αποδέχθηκαν την επαχθείσα σ αυτούς κληρονομιά με τη με αριθμό
7024/2015 πράξη αποδοχής κληρονομιάς άνευ διαθήκης της
συμβολαιογράφου Πατρών Α.. Εφόσον ο θάνατος του Α.. επήλθε μετά την
έναρξη λειτουργίας του κτηματολογικού γραφείου Πατρών, και σύμφωνα με
την ανωτέρω μείζονα σκέψη, δικαιούχοι του εγγραπτέου δικαιώματος της
κυριότητας είναι η πρώτη αιτούσα και ο ανωτέρω αποβιώσας σύζυγος της και
η ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» είναι ανακριβής. Κατόπιν των ανωτέρω, η
σωρευόμενη κρινόμενη αίτηση, που στηρίζεται στη διάταξη του άρθρου 6
παρ. 3 περ. α του ν. 2664/1998, πρέπει να γίνει δεκτή ως ουσιαστικά βάσιμη
και να διαταχθεί η διόρθωση της αρχικής εγγραφής στα οικεία κτηματολογικά
βιβλία ώστε να καταχωριστεί ότι κατά το χρόνο ολοκλήρωσης της διαδικασίας
καταχώρισης των αρχικών κτηματολογικών εγγραφών η με ΚΑΕΚ ... οριζόντια
ιδιοκτησία ανήκε στη συγκυριότητα της πρώτης αιτούσας και του
κληρονομούμενου συζύγου της Α., κατά ποσοστό 1/2 εξ αδιαιρέτου έκαστος,
αντί του εσφαλμένου «άγνωστος ιδιοκτήτης», με αιτία κτήσης την έκτακτη
χρησικτησία. Περαιτέρω, αποδεικνύεται ότι στο κτηματολογικό φύλλο της
οριζόντιας ιδιοκτησίας έχουν καταχωριστεί εσφαλμένα τα εξής στοιχεία
πρώτης εγγραφής: 1] ως εμβαδό 92,020 τ.μ. αντί του ορθού 98,22 τ.μ., 2] ως
ποσοστό συγκυριότητας επί του γεωτεμαχίου 156/1000 αδιαίρετα, αντί του
ορθού 104/1000 αδιαίρετα και 3] ποσοστό συγκυριότητας επί της με ΚΑΕΚ ....
κάθετης ιδιοκτησίας 500/1000, ενώ από κανένα από τα προαναφερόμενα
συμβόλαια, ούτε από τον πίνακα ποσοστών συγκυριότητας επί του από
Αυγούστου 1978 τοπογραφικού διαγράμματος της αρχιτέκτονα μηχανικού Χ..,
δεν προκύπτει ότι έχει προσδιοριστεί ποσοστό συνιδιοκτησίας των οριζοντίων
ιδιοκτησιών επί της εν λόγω κάθετης ιδιοκτησίας. Κατόπιν των ανωτέρω,
εφόσον αφενός μεν οι αιτούντες έχουν έννομο συμφέρον να ζητούν τη
διόρθωση των ανωτέρω περιγραφικών στοιχείων πρώτης εγγραφής, η μεν
πρώτη αιτούσα ως δικαιούχος εγγραπτέου δικαιώματος συγκυριότητας τόσο
λόγω έκτακτης χρησικτησίας κατά ποσοστό 1/2 εξ αδιαιρέτου ή 2/4 εξ
αδιαιρέτου και λόγω κληρονομικής διαδοχής κατά ποσοστό 1/4 εξ αδιαιρέτου
και ο δεύτερος αιτών, μετά τη διόρθωση της αρχικής εγγραφής «άγνωστος
ιδιοκτήτης» κατά τα προεκτεθέντα, ως δικαιούχος εγγραπτέου δικαιώματος
συγκυριότητας κατά ποσοστό 3/4 εξ αδιαιρέτου λόγω κληρονομικής διαδοχής,
αφετέρου δε δεν τίθενται υπό αμφισβήτηση δικαιώματα τρίτων προσώπων επί
του ακινήτου από την αιτούμενη διόρθωση των στοιχείων αυτών, η
σωρευόμενη κρινόμενη αίτηση, που στηρίζεται στη διάταξη του άρθρου 6
παρ. 8 του ν. 2664/1998, πρέπει να γίνει δεκτή ως ουσιαστικά βάσιμη και να
διαταχθεί η διόρθωση του εμβαδού της οριζόντιας ιδιοκτησίας με ΚΑΕΚ... στο
ορθό 98,22 τ.μ. και του ποσοστού συγκυριότητάς της επί του γεωτεμαχίου στο
ορθό 104/1000 αδιαίρετα και η διαγραφή του ποσοστού συγκυριότητάς της
500/1000 επί της καθέτου ιδιοκτησίας με ΚΑΕΚ .....
Σελίδα 10
--------------------------------------
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου